Rénovation: comment réussir la rénovation d’une maison ou d’un appartement

Des murs défraîchis, une salle de bains vieillissante ou des sols chargés d’histoire: lorsqu’on souhaite rénover son logement, de nombreuses questions se posent. Ce guide vous explique étape par étape comment planifier et réaliser votre projet de rénovation en Suisse, tout en maîtrisant les coûts, la sécurité et les aspects juridiques.

Table des matières

1. L’essentiel en bref
2. Introduction
3. Planification: bien se préparer avant de rénover
4. Préparation: la sécurité avant tout, même lors de travaux de rénovation
5. Outils et matériel
6. Aperçu des travaux de rénovation les plus courants
7. Élimination des déchets
8. La durabilité dans la rénovation
9. Aspects juridiques
10. Quand faut-il faire appel à un professionnel pour vos travaux de rénovation?
11. Entretien: petits soins, grands effets
12. Conseils pour les débutants
13. Erreurs courantes
14. Conclusion
15. FAQ – Questions fréquentes sur le thème de la «rénovation»

L’essentiel en bref

• Planification: un état des lieux minutieux, un budget réaliste prévoyant une réserve et un ordre des travaux bien pensé constituent la moitié du chemin.
• Autorisation: les rénovations purement intérieures ne nécessitent généralement pas d’autorisation. Dès que vous modifiez la façade, le plan d’étage ou l’affectation des lieux, un permis de construire délivré par la commune est en règle générale nécessaire.
• Logement locatif: les locataires doivent obtenir l’accord écrit du bailleur pour toute modification structurelle – c’est ce qu’exige le droit du bail.
• Sécurité: les bâtiments construits avant 1990 peuvent contenir de l’amiante. En Suisse, les travaux d’électricité doivent en principe être confiés à des professionnels agréés.
• Impôts: dans la plupart des cantons, les propriétaires peuvent déduire de leur revenu imposable les travaux d’entretien visant à préserver la valeur de leur bien.

Introduction

La cuisine a fait son temps, la peinture s’écaille dans le salon et la salle de bains rappelle encore les années 70 – cela vous dit quelque chose? Il est alors temps de rafraîchir votre logement. Rénover, c’est réaménager des pièces, réparer de petits dommages et rétablir l’état d’origine ou embellir les lieux. Il faut distinguer cela de l’assainissement, qui consiste à réparer des dommages plus importants et à remettre en état la structure du bâtiment, ainsi que de la modernisation, qui vise à adapter le confort de vie aux normes actuelles – par exemple en améliorant l’efficacité énergétique.

Que vous souhaitiez simplement repeindre les murs ou réaménager et redécorer plusieurs pièces à la fois: avec une bonne préparation, vous pouvez réaliser beaucoup de choses par vous-même. Et le résultat en vaut la peine, car même une petite rénovation améliore sensiblement le confort de vie.

Planification: bien se préparer avant de rénover

Avant de vous munir d’un pinceau, il vaut la peine de faire le tour de votre logement. Notez ce qui vous dérange, ce qui est défectueux et ce que vous aimeriez changer. Vous obtiendrez ainsi une liste de priorités: qu’est-ce qui est urgent, qu’est-ce qui serait «un plus»? Déterminez ensuite l’ordre des travaux. La méthode qui a fait ses preuves consiste à procéder de haut en bas et du plus général au plus particulier: d’abord le plafond et les murs, puis le sol, et enfin les détails.

Établir un budget réaliste pour les travaux de rénovation

Les coûts dépendent fortement du fait que vous mettiez la main à la pâte ou que vous fassiez appel à des professionnels. Voici quelques ordres de grandeur pour la Suisse:

• Peindre les murs: si vous le faites vous-même, vous payez principalement la peinture et les accessoires, souvent moins de 10 francs par mètre carré. Si vous faites appel à un peintre, comptez entre 20 et 40 francs par mètre carré, selon le support.
• Rénovation du parquet:le ponçage et la vitrification par un professionnel coûtent environ 40 à 70 francs par mètre carré.
• Rénovation de la salle de bains: entre 20’000 et 50’000 francs, selon la taille et l’équipement, car cela concerne les installations sanitaires, le carrelage et souvent aussi l’installation électrique.
• Cuisine: une nouvelle cuisine coûte entre 15’000 et 40’000 francs; une remise à neuf avec de nouvelles façades et de nouveaux plans de travail revient nettement moins cher.

Prévoyez toujours une marge de 10 à 20 %, car les imprévus font partie intégrante de toute rénovation. Pour les travaux importants, demandez au moins deux ou trois devis et comparez non seulement les prix, mais aussi l’étendue des prestations.

Préparation: la sécurité avant tout, même lors de travaux de rénovation

Une bonne préparation permet de gagner du temps et d’éviter les tracas. Videz autant que possible les pièces concernées, protégez les sols et les meubles, et masquez soigneusement les plinthes, les encadrements de fenêtres et les prises électriques. Coupez le courant si vous effectuez des travaux à proximité de câbles et vérifiez à l’aide d’un détecteur de câbles où passent les conduites d’électricité et d’eau.

En matière de sécurité, une prudence particulière s’impose en Suisse:

• Amiante: les bâtiments construits avant 1990 peuvent contenir des matériaux amiantés, par exemple dans les revêtements de sol, les colles à carrelage ou les enduits. Avant toute intervention, faites analyser les matériaux suspects par un organisme spécialisé et ne les poncez jamais vous-même ni ne les brisez.
• Électricité: conformément à l’ordonnance sur les installations à basse tension, seuls les électriciens agréés sont autorisés à effectuer des travaux sur les installations électriques fixes. Il est permis de raccorder des lampes, mais pas d’installer de nouvelles prises électriques.
• Équipement de protection:des lunettes de protection, des gants et, pour les travaux de ponçage ou de démolition, un masque anti-poussière font partie de l’équipement de base. Utilisez des échelles stables et assurez-les pour éviter qu’elles ne glissent.
• Aération: veillez à une bonne aération lorsque vous travaillez avec de la peinture, du vernis ou de la colle.

Outils et matériel

Avec un équipement de base adapté, vous pouvez mener à bien la plupart des travaux de rénovation:

• Préparation:bâche de protection, ruban de masquage, spatule, enduit, papier de ponçage ou bloc de ponçage.
• Peinture:rouleaux de peinture de différentes largeurs, pinceaux pour les coins et les bords, grille de raclage, perche télescopique, seau.
• Général:perceuse ou visseuse sans fil, niveau à bulle, mètre, cutter, marteau, jeu de tournevis, pince.
• Protection:lunettes de protection, gants, masque anti-poussière, protections auditives en cas d’utilisation d’outils bruyants.

En matière de matériaux, la qualité est un investissement rentable: une bonne peinture murale offre une meilleure couvrance et vous évite de devoir passer une deuxième couche. Privilégiez les produits à faibles émissions dotés de labels environnementaux reconnus, en particulier dans les chambres à coucher. Calculez vos besoins à l’avance – les indications en mètres carrés figurant sur les pots vous y aideront – et achetez plutôt un peu trop que pas assez, afin de ne pas avoir à mélanger des teintes issues de lots différents.

Articles de rénovation autres produits

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Afficher plus

× Choisir la variante de produit

Sélectionner les accessoires ×

Aperçu des travaux de rénovation les plus courants

Peindre et tapisser les murs

Le grand classique des travaux de rafraîchissement. Le support est déterminant: rebouchez d’abord les trous et les fissures, poncez les surfaces jusqu’à ce qu’elles soient lisses et appliquez une sous-couche sur les supports très absorbants. Ce n’est qu’ensuite que vient la peinture: commencez par les coins et les bords avec un pinceau, puis peignez les grandes surfaces au rouleau, toujours frais sur frais. Si vous souhaitez poser du papier peint, retirez entièrement les anciens papiers peints et vérifiez que le support est suffisamment stable.

Enduire et retoucher les murs

Les petites imperfections dans l’enduit mural peuvent être facilement réparées soi-même à l’aide d’un enduit prêt à l’emploi. Le crépissage de grandes surfaces nécessite de l’entraînement; n’hésitez pas à faire un premier essai dans la cave ou le garage avant de vous lancer dans le salon.

Renouveler ou rénover les sols

Le parquet massif peut être poncé et revernis ou huilé à plusieurs reprises: vous pouvez ainsi rénover un ancien sol plutôt que de le remplacer. Le stratifié et le vinyle à clipser sont des revêtements idéaux pour les bricoleurs: ils se posent en flottant et ne nécessitent qu’un support propre et plat, ainsi qu’un pare-vapeur sur les supports minéraux.

Portes, fenêtres et meubles

Il n’est pas nécessaire de remplacer les portes, les encadrements de fenêtres ou les meubles usés. Un ponçage, une couche d’apprêt et une nouvelle couche de vernis suffisent pour les remettre à neuf et leur redonner tout leur éclat. Vous pouvez restaurer avec soin les anciens meubles de valeur: souvent, de nouvelles ferrures et un peu de produit d’entretien pour le bois suffisent pour les remettre en état.

Redonner un coup de neuf à la salle de bains et à la cuisine

Découpez les joints en silicone jaunis et refaites-les, détartrez ou remplacez la robinetterie, nettoyez les joints: même de petites interventions suffisent à redonner un coup de neuf à une salle de bains défraîchie. La moisissure tenace dans les joints nécessite un traitement en profondeur: traitez vous-même les petites zones avec des produits adaptés, mais une infestation étendue indique un problème d’humidité et doit être examinée de plus près. Dans la cuisine, de nouveaux films de façade, de nouvelles poignées ou un mur fraîchement repeint font toute la différence, sans que vous ayez besoin de tout rénover.

Élimination des déchets

Toute rénovation génère des déchets – et en Suisse, le tri sélectif est systématique:

• Déchets de chantier: de nombreux centres de collecte et déchetteries acceptent les petites quantités moyennant une redevance. Pour les volumes plus importants, il est préférable de louer une benne auprès de prestataires régionaux.
• Déchets spéciaux: les restes de peinture, les vernis, les solvants et les bombes aérosols ne doivent en aucun cas être jetés avec les ordures ménagères ou dans l’évier, mais déposés au point de collecte des déchets spéciaux. De nombreux points de vente reprennent les restes.
• Appareils électriques: vous pouvez déposer gratuitement vos anciens luminaires et appareils dans les magasins; la taxe de recyclage anticipée a déjà été payée lors de l’achat.
• Bois et métal: ces deux matériaux sont collectés et recyclés séparément.

Renseignez-vous au préalable auprès de votre commune pour savoir ce que la déchetterie locale accepte – les règles varient d’une localité à l’autre.

La durabilité dans la rénovation

Rénover de manière durable, c’est avant tout préserver plutôt que remplacer. Un parquet poncé, un encadrement de porte repeint ou un meuble remis à neuf permettent d’économiser des ressources et de l’argent. Privilégiez les matériaux durables et réparables ainsi que les peintures à faibles émissions.

Si vous êtes propriétaire de votre maison, pensez à l’efficacité énergétique. Une meilleure isolation, de nouvelles fenêtres ou le remplacement d’un ancien chauffage au fioul ou au gaz réduisent durablement les charges. Le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons soutient les rénovations énergétiques par des subventions; un CECB (certificat cantonal de performance énergétique des bâtiments) vous indique où en est votre maison et quelles mesures sont les plus efficaces. Même à petite échelle, il est possible d’agir: les ampoules LED, la robinetterie économiseuse d’eau et des vannes de radiateurs bien réglées améliorent le bilan énergétique sans grand effort.

Aspects juridiques

En Suisse, il y a trois points à connaître avant de vous lancer:

• Permis de construire: les rénovations purement intérieures, telles que la peinture, le remplacement du sol ou l’installation d’une nouvelle cuisine au même emplacement, ne nécessitent généralement pas de permis. Dès que vous modifiez la façade, supprimez des murs porteurs, modifiez le plan d’étage ou changez l’affectation des lieux, un permis de construire est le plus souvent nécessaire. Les règles sont fixées au niveau cantonal et communal – en cas de doute, renseignez-vous auprès du service de l’urbanisme de votre commune.
• Droit locatif: en tant que locataire, vous ne pouvez apporter des modifications structurelles à votre logement qu’avec l’accord écrit du bailleur – cela vaut même pour une simple peinture murale, selon les termes du contrat. Sans cet accord, vous risquez de devoir remettre le logement dans son état d’origine à vos frais lors de votre départ.
• Propriété par étages: à l’intérieur de votre appartement, vous disposez d’une grande liberté. En revanche, vous ne pouvez pas modifier les éléments communs tels que la façade, les fenêtres ou les colonnes montantes sans décision de la communauté des copropriétaires.

Veillez également à respecter les horaires de repos en vigueur dans votre commune ainsi que le règlement intérieur éventuel de votre immeuble si vous utilisez des machines bruyantes.

Quand faut-il faire appel à des professionnels pour vos travaux de rénovation?

Vous pouvez réaliser beaucoup de choses vous-même, mais vous ne devriez pas tout faire vous-même. Il est préférable de faire appel à des professionnels pour:

• Électricité: la pose de nouveaux câbles, de prises de courant ou de fusibles relève, conformément à la loi, de la compétence d’électriciens agréés.
• Plomberie: les travaux sur les canalisations d’eau et d’évacuation peuvent, en cas d’erreur, causer des dégâts des eaux coûteux.
• Statique: la suppression ou le perçage de murs porteurs relève de la compétence des ingénieurs en génie civil et des professionnels du bâtiment – y compris l’obtention des autorisations nécessaires.
• Substances dangereuses: les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante ou des PCB ne peuvent être retirés que par des entreprises spécialisées.
• Chauffage et enveloppe du bâtiment: les travaux énergétiques d’envergure sont d’autant plus rentables qu’ils s’accompagnent de conseils d’experts, notamment en raison des aides financières disponibles.

Une règle d’or qui a fait ses preuves: tout ce qui, en cas d’erreur, peut mettre des personnes en danger ou causer des dommages collatéraux au bâtiment doit être confié à des professionnels. Vous pouvez en revanche vous charger vous-même, en toute bonne conscience, de la peinture, de la pose, du montage et des travaux d’embellissement.

Entretien: petits soins, grands effets

En effectuant régulièrement de petits travaux, vous aurez moins souvent besoin de faire de grandes rénovations. Vérifiez chaque année les joints en silicone de la salle de bains et de la cuisine, nettoyez les siphons et les grilles d’aération, aérez régulièrement pour lutter contre l’humidité et les moisissures, et réparez immédiatement les petits dommages sur les murs et les boiseries. En entretenant régulièrement votre logement, vous allongez considérablement les intervalles entre les grandes rénovations – et préservez par la même occasion la valeur de votre bien immobilier.

Conseils pour les débutants

Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation pour la première fois, mieux vaut commencer modestement:

• Une pièce à la fois: peindre une seule pièce est le terrain d’entraînement idéal avant de s’attaquer à des projets plus importants.
• Prévoyez largement en temps: comptez le double du temps estimé, en particulier pour la préparation.
• Louez vos outils plutôt que de les acheter: les appareils spécialisés, comme les ponceuses pour parquet, sont disponibles dans les services de location.
• Demandez conseil: dans les magasins spécialisés, demandez conseil sur les peintures, les outils et les matériaux, plutôt que de vous fier à vos intuitions.
• Consultez les modes d’emploi: de bons tutoriels vidéo et les instructions du fabricant permettent d’éviter de nombreuses erreurs typiques des débutants.

Erreurs courantes

Ces écueils vous font perdre du temps, de l’argent et vous causent du stress:

• Négligence du support: si vous appliquez la peinture directement sur des trous, de la poussière ou d’anciens papiers peints, le résultat sera visible – malheureusement.
• Mauvais ordre des opérations: d’abord le nouveau sol, puis la peinture? Mieux vaut faire l’inverse.
• Budget sans réserve: sans marge financière, chaque imprévu devient un problème.
• Oubli du permis: des travaux non autorisés peuvent entraîner une remise en état à vos frais.
• Sécurité sous-estimée: des échelles branlantes, l’absence de lunettes de protection ou des travaux d’électricité réalisés soi-même n’en valent jamais la peine.
• En faire trop d’un coup: celui qui réaménage tout son appartement en même temps se retrouve à vivre sur un chantier pendant des semaines.

Conclusion

Rénover n’a rien de sorcier: avec un état des lieux honnête, un budget réaliste, les bons outils et un peu de patience, vous remettrez votre logement en état étape par étape. Confiez les travaux liés à la sécurité à des professionnels, régularisez les autorisations et les permis en amont et offrez-vous le plaisir du bricolage pour le reste. Vous trouverez d’ailleurs des peintures, des outils, des équipements de protection et bien plus encore dans les magasins LANDI près de chez vous – avec des conseils personnalisés.